Comprar un terreno es una inversión importante, y es natural sentir cierta desconfianza al enfrentarse a una compra de esta magnitud, especialmente cuando el precio parece demasiado bueno para ser cierto. Sin embargo, tomando algunas precauciones y revisando documentos clave, puedes asegurarte de que tu inversión sea segura y evitar posibles estafas. Aquí te compartimos tres requisitos esenciales que debes revisar antes de cerrar la compra de un terreno.
1. Informe de Dominio: Asegúrate de Quién es el Dueño
Antes de realizar cualquier transacción, es fundamental confirmar quién es el propietario legal del terreno. Esto se hace a través del Registro de la Propiedad Inmueble en tu jurisdicción, solicitando un Informe de Dominio. Este documento te dirá si la persona o entidad que ofrece el terreno es realmente su propietario.
2. Informe de Inhibición: Verifica la Situación Legal del Vendedor
El segundo paso es obtener un Informe de Inhibición. Este informe revela si la persona (física o jurídica) que vende el terreno tiene algún impedimento legal para realizar la venta. Si el vendedor está inhibido, no podrá proceder legalmente con la venta, y tú podrías quedar atrapado en una transacción incompleta.
3. Plano de Subdivisión: Confirma que las Medidas son Oficiales
Finalmente, solicita el Plano de Subdivisión aprobado. Este documento asegura que el terreno está debidamente dividido, que sus medidas son definitivas y que cumple con todas las regulaciones necesarias. Un plano oficial aprobado te protege de problemas de límites y te da certeza sobre el tamaño exacto del lote. Si el terreno no cuenta con un plano aprobado, podrías enfrentar conflictos futuros con vecinos o con el municipio.
En conclusión, al adquirir un terreno puedes reducir los riesgos considerablemente tomando las precauciones adecuadas. Antes de hacer cualquier pago o firmar documentos, asegúrate de revisar estos tres informes: el Informe de Dominio, el Informe de Inhibición y el Plano de Subdivisión. Así, tendrás la certeza de que estás comprando un terreno seguro y sin complicaciones. ¡Invierte con confianza y protege tu patrimonio!
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